2024年，国内产业园区空置率平均仍徘徊在18%左右，招商周期拉长、企业留存率低成为运营方普遍面对的难题。湖北省琼俊欣科技有限公司在服务多个园区项目中发现，问题往往不在招商环节本身，而在入驻后的运维体验和能耗成本失控。

招商与运维脱节，痛在哪里？

多数园区仍用Excel管理房源、用纸质工单处理报修，招商团队和物业团队数据不通。企业入驻后，门禁、停车、能耗、安防各自为政，续租意愿自然走低。

一套系统打通招商与运维

我们的智慧园区管理系统将房源可视化、合同管理、企业画像打通，招商人员可实时查看空置率和企业到期预警。结合物业软件模块，报修、巡检、缴费全流程线上闭环，工单响应从平均4小时压缩到40分钟以内。

• 安防监控平台：接入AI算法，周界入侵误报率低于2%
• 能耗管理：分项计量+策略联动，某园区实测年电费下降13.7%
• 企业运维：企业端小程序一键提交需求，满意度提升至92%

实践中的两点建议

园区招商数字化不是一次性采购，建议先跑通能耗管理和物业工单两个高频场景，再逐步接入安防和招商模块。数据积累3个月后，续租预测模型才有实际参考价值。

湖北省琼俊欣科技有限公司持续迭代园区招商数字化能力，目标让每一平方米的运营数据都成为招商谈判的底气。